Leader nella gestione di NPLs e Distressed Assets

Advisory & Special situations
Le attività di advisory che Primus Partners eroga a clienti istituzionali e qualificati possono essere riepilogate come segue:

  • studi ed analisi di mercato
  • restructuring e fund raising
  • strutturazione di fondi immobiliari
  • creazione di altri veicoli (Sif Lussemburghesi, ReoCo, SPV 130, ecc.)
  • spin-off immobiliari
  • development management
Primus Partners grazie al suo Legal & Real Estate team, oltre che tramite accordi stipulati con i maggiori studi legali nazionali ed internazionali, svolge l’attività di advisory nell’ambito di tutte quelle situazioni di difficile soluzione, soprattutto con riferimento alle procedure concorsuali, partecipa con veicoli ad hoc ad operazioni di assunzione delle partite attive e passive di portafogli immobiliari, crea club deals di investitori dedicati all’acquisizione di distressed asset bancari e pubblici e valorizza portafogli o singoli large assets, tramite joint venture dedicate.
Due Diligence
Primus Partners, avvalendosi del Legal team interno e del Re/Finance team, svolge direttamente per conto proprio e per conto di investitori terzi l’attività di due diligence.
Tale attività è precedente alla fase di acquisto di crediti o immobili o alla cartolarizzazione di pacchetti di crediti o immobili, è finalizzata alla corretta valutazione di un asset/portafoglio e di tutte le sue caratteristiche, e consiste in:
  • valutazione delle possibilità di recupero del credito in termini di tempo necessario al completamento della procedura e dei costi da anticipare
  • verifica dei documenti, come atti di provenienza, visure catastali, esame delle trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche volontarie e giudiziali, contratti, ecc.)
  • accertamenti sullo status effettivo di un immobile rispetto alla planimetria depositata (abusi, condoni, sanatorie), stima dei costi e dei tempi di adeguamento (riparazioni, rifacimenti, cambio d'uso o riqualificazione), analisi degli aspetti ambientali
  • valutazione di un immobile rispetto allo stato d'uso attuale e di quello potenziale, alla zona dove è collocato ed al trend del mercato di riferimento (residenziale, uffici, commerciale o industriale).
Fund Management
Alle tradizionali attività di investment e development, Primus Partners affianca la definizione, l'offerta e la gestione di veicoli, SPV o fondi immobiliari (tramite SGR primarie), riservati ad investitori qualificati ed istituzionali, Italiani ed esteri, e ReoCo immobiliari, specializzate per tipologia di prodotto, in funzione delle caratteristiche dell’investimento e del profilo degli investitori. In alcuni casi Primus Partners svolge anche il ruolo di equity partner, ovvero partecipa alla compagine sociale del veicolo proposto, divenendone socio in equity e partner industriale.
NPLs/Asset management
Tale attività è svolta in collaborazione con partners specifici (soci operativi e partners esclusivi) e si propone di offrire alle banche un servizio indipendente e professionale di assistenza e gestione di portafogli NPL. Primus Partners, per il tramite del socio operativo Management & Partners e dei teams dedicati (Legal team e RE/Finance team) farà fronting con il cliente su tutti i servizi volti al recupero dei crediti ed alla valorizzazione del sottostante asset, quali:
  • consulenza per la valutazione, valorizzazione e gestione dei crediti incagliati, in sofferenza, in ristrutturazione con sottostanti immobiliari, oltre che di portafogli in repossess
  • servizi per la gestione e la cogestione del contenzioso e di ogni altra operazione diretta a facilitare lo smobilizzo o l’incasso di crediti propri e/o di terzi.
Property & Facility management
Primus Partners, giovando della collaborazione col socio operativo Sovigest, è oggi una delle prime piattaforme in Italia ad erogare i servizi di property e facility management su portafogli immobiliari bancari, svolgendo le attività volte al presidio della redditività del singolo immobile o portafoglio immobiliare, ovvero:
  • presa in carico del portafoglio e della corrispondente documentazione tecnica ed amministrativa
  • organizzazione e gestione dell'archivio cartaceo/digitale
  • gestione delle locazioni e dei rapporti con conduttori ed amministratori condominiali, gestione delle morosità e di eventuali contenziosi
  • impiego di un software dedicato.
Rientrano nel Facility management le attività di:
  • pianificazione strategica e sviluppo del portafoglio immobiliare del cliente
  • riqualificazione immobiliare
  • gestione ottimale del procurement, del rapporto e del controllo con i singoli fornitori di servizi/attività
  • pianificazione e controllo di tutte le attività/servizi necessari per il funzionamento ottimale degli immobili
  • gestione ed ottimizzazione del budget
Project & Construction management
Primus Partners, grazie all'esperienza ed alla solidità del socio operativo NBI (società controllata dal gruppo Astaldi) uno dei maggiori general contractor Italiani e con una forte presenza estera, svolge le attività di pianificazione generale, coordinamento e controllo di un progetto dalla pianificazione alla costruzione, alla messa in servizio, all'assistenza ed alla manutenzione, nel rispetto dei tempi di edificazione, sempre ottimizzando i costi di realizzazione e garantendo il livello di qualità atteso.
Origination
Primus Partners, tramite i suoi soci operativi ed investitori ed i suoi partners esclusivi ha la capacità di operare con estrema facilità nella ricerca sistematica di opportunità di investimento sul mercato Italiano ed estero, da selezionare e presentare a primari investitori nazionali e internazionali. Tale attività presuppone la conoscenza e lo studio del mercato, oltre ad un sistema di relazioni economiche nazionali ed internazionali di spessore, indispensabili allo sviluppo del business.
Valuation & Agency
Primus Partners, insieme al socio Management&Partners ed al RE/Finance team, è la prima piattaforma in Italia a svolgere servizi di consulenza, valutazione, cessione, valorizzazione di portafogli immobiliari (frazionamenti, cantieri, aree di sviluppo, complessi a destinazione ricettivo-alberghiera, residenziale, terziaria e mista) nel settore NPLs e distressed asset di derivazione bancaria. Rapporti privilegiati con i principali operatori immobiliari ed una rete capillare di 4.500 agenzie immobiliari indipendenti da network nazionali ed internazionale, la cui formazione è curata direttamente da Primus Partners grazie ad un team di professionisti esperti e qualificati, sono il valore aggiunto di questa tipologia di attività, il cui obiettivo è quello di offrire soluzioni personalizzate, massimizzando il valore per la banca.